Real Estate · Telegram + Mobilia CRM

Ecosistema Telegram
para
inmobiliaria

Bot, canal automático e integración directa con Mobilia CRM. Búsqueda de propiedades 24/7, transferencia instantánea de leads al CRM y auto-actualización del canal mediante diff-engine. Lanzamiento en 1-2 semanas.

schedule −2-3 h/día de trabajo manual
bolt 24/7 recepción de leads
M
Mobilia Real Estate Bot
online · 4 idiomas
Muéstrame apartamentos en Málaga, €200-260k
Encontré 3 opciones en la base local:
apartment
Málaga Centro · 2 hab.
68 m² · 3ª planta · terraza
€235 000
favorite_border Añadir a favoritos

Qué cambia tras el lanzamiento

cancel

Antes — proceso manual

close
Los anuncios del canal se quedan desfasados: hasta el 15-20% de las publicaciones corresponden a propiedades ya vendidas; retirarlas exige edición manual.
close
Las propiedades nuevas entran con 1-2 días de retraso: ciclo de publicación totalmente manual mientras la competencia publica antes.
close
Los leads se pierden fuera de horario: el 30-40% de las consultas llegan de noche y en fin de semana, y la mayoría acaba en la competencia.
close
Volcado manual en el CRM: 5-10 minutos por contacto × decenas de leads al día = 1-2 horas de rutina diaria.
close
Control de vigencia: llamadas semanales a los proveedores en lugar de vender — 3-5 horas a la semana tiradas.
auto_awesome

Ahora — modo automático

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El diff-engine sincroniza el canal: las propiedades vendidas se retiran en <30 segundos tras el cambio de estado en el CRM y los precios se actualizan al instante.
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Las propiedades nuevas se publican al instante — una media de 5-10 segundos tras añadirlas a Mobilia CRM.
check
El bot atiende consultas 24/7: ningún lead se pierde fuera de horario y el cliente recibe su selección en menos de 1 segundo.
check
Los leads se crean en el CRM automáticamente: 0 segundos de trabajo manual — cliente + lead + tarea para el comercial con el historial completo de intereses.
check
Envío automático a los proveedores con los botones «Vigente / No vigente»: ahorro de 3-5 horas semanales en llamadas.

Para quién es útil el ecosistema

domain
Primary — P1

Agencias inmobiliarias

Equipos de 5-50 comerciales que trabajan con un público comprador multinacional: España, Dubái, Chipre, Portugal, Turquía.

Por qué les es útil

Automatización de publicaciones, captación de leads y control de vigencia de las propiedades sin trabajo manual ni llamadas semanales.

person
P2

Gerentes de ventas

Reciben un flujo limpio de leads directo en el CRM, sin traspasos manuales ni pérdidas de datos.

search
P3

Clientes compradores

Búsqueda autónoma por filtros 24/7 más avisos de cambios de precio en las propiedades guardadas como favoritas.

verified
P4

Proveedores de propiedades

Confirmación de vigencia con un botón directamente en Telegram, sin llamadas ni mensajes.

Cómo está construido el sistema

Una PostgreSQL local como capa operacional entre Telegram y Mobilia CRM. El diff-engine mantiene el canal sincronizado con el estado real de la base de datos.

send
Telegram Bot
aiogram 3 + webhooks de FastAPI. Diálogo con el cliente, filtros y fichas de propiedades.
storage
PostgreSQL 15+
Base local como capa operacional. Búsqueda instantánea sin llamadas a la API del CRM.
compare_arrows
Diff-Engine
APScheduler detecta los cambios de estado y precio y actualiza puntualmente las publicaciones por message_id.
hub
Mobilia CRM API
Creación automática de clientes, leads y tareas. Historial completo de intereses.
Stack tecnológico
Python 3.11+ FastAPI aiogram 3 PostgreSQL 15+ APScheduler SQLAlchemyJobStore Docker Compose Nginx Mobilia CRM API
format_quote

«La decisión arquitectónica clave fue una PostgreSQL 15 local como capa operacional entre el bot de Telegram y Mobilia CRM. Todas las consultas de clientes se procesan al instante sin llamadas a API externas, mientras el diff-engine mantiene el canal sincronizado con el estado real de la base de datos. El sistema funciona 24/7 y conserva la tolerancia a fallos incluso durante caídas temporales del CRM.»

Cómo se ve por dentro

01 · Search

Búsqueda 24/7

El cliente elige el idioma de la interfaz (RU/UA/ES/EN) y define los filtros de búsqueda por ubicación, presupuesto y tipo de vivienda. El bot devuelve al instante las fichas de propiedades desde la base de datos local y permite guardarlas en «Favoritos».

02 · Channel

Notificaciones inteligentes y auto-canal

El diff-engine detecta los cambios en el CRM y envía notificaciones push automáticas por bajadas de precio o retirada de propiedades. Las publicaciones del canal de Telegram se editan o se eliminan en tiempo real sin intervención del comercial.

03 · CRM

Gestión de leads y base actualizada

El bot solicita automáticamente a los proveedores la confirmación del estado de las propiedades mediante botones. Todos los contactos nuevos llegan al instante a Mobilia CRM como leads con el historial completo de intereses del cliente.

  • search.ui — Mobilia Bot
    Búsqueda y selección de propiedades 24/7 — interfaz del bot de Telegram con filtros
  • auto-channel.ui — Mobilia Bot
    Canal automático con avisos de bajadas de precio y retirada de propiedades
  • crm-handoff.ui — Mobilia Bot
    Transferencia de leads a Mobilia CRM con el historial completo de intereses del cliente

Recorrido del cliente: de la consulta al lead en CRM

01

Inicio del bot y selección de filtros

El usuario inicia el bot, elige el idioma (RU/UA/ES/EN) y define los filtros de búsqueda: ubicación, presupuesto, tipo de propiedad y número de habitaciones.

02

Selección instantánea desde la BD local

El bot devuelve al instante las fichas de propiedades con fotos y parámetros desde la PostgreSQL local. El usuario añade opciones a «Favoritos».

03

Aviso al cambiar el precio o retirar

Cuando cambia el precio o la propiedad sale del mercado, el usuario recibe un aviso automático directamente en el chat, sin intervención del comercial.

04

Contacto → lead automático en Mobilia

El usuario deja su contacto a través del bot. Los datos pasan al instante a Mobilia CRM: se crea el cliente, el lead y la tarea para el comercial responsable.

05

El comercial cierra la operación

El comercial recibe el aviso en el grupo y trabaja un lead listo, sin traspasos manuales, viendo de un vistazo el historial: qué buscaba, qué guardó en favoritos y cuál era su presupuesto.

Tres niveles de automatización

Cada módulo funciona de forma independiente, pero el efecto máximo se obtiene combinándolos.

01 · Automatización inteligente del canal

El canal siempre refleja el estado real de la base

El sistema vigila el estado de cada propiedad en el CRM y gestiona las publicaciones del canal de forma automática: al añadir una propiedad publica la ficha, al cambiar el precio edita la publicación y, tras la venta, la elimina.

Guardar el message_id en la base local permite actualizar puntualmente cada publicación sin intervención manual. El canal siempre refleja el estado real de la base en el CRM.

PUBLICADO
Málaga Centro · 68 m²
€250 000
3 hab. · 3ª planta · terraza
PRECIO −6%
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3 hab. · 3ª planta · terraza
ELIMINADO
Málaga Centro · 68 m²
€235 000
VENDIDO · retirado del canal
02 · Control de vigencia

Los proveedores confirman el estado con un solo toque

Cada semana el sistema envía automáticamente a los proveedores solicitudes para confirmar el estado de las propiedades. El proveedor pulsa «Vigente» o «No vigente» directamente en Telegram, sin llamadas ni mensajes.

Los casos dudosos se derivan al grupo de comerciales para su validación, evitando retiradas erróneas. La proporción de anuncios no vigentes se reduce sin cargar de trabajo al equipo.

M
Mobilia Check-In
verificación semanal
Málaga Centro · 68 m²
€235 000 · 3 hab.
¿La propiedad sigue vigente?
Activo
No activo
03 · Transferencia de leads integrada

Leads en el CRM con el historial completo — automáticamente

Cada contacto captado por el bot crea automáticamente un registro completo en Mobilia: cliente, lead con su origen y tarea para el comercial responsable. Sin traspasos manuales ni pérdidas.

El comercial recibe el aviso en un grupo específico y ve al instante el contexto: qué buscaba el cliente, qué propiedades guardó en favoritos y qué presupuesto indicó.

Mobilia CRM · New Lead AUTO
Cliente
Carlos M. @carlos_m
Origen
telegram_bot · malaga_filter
Presupuesto
€200 000 – €260 000
Favoritos
3 propiedades · ID 4872, 4901, 5033
Idioma
ES
Tarea
→ Gerente: llamar hoy

Qué cambia en números

0 h
al día en canal
eran 2-3 h
−70%
carga de consultas
rutinarias
24/7
recepción de leads
sin caídas
<1 seg
de consulta
a selección
1-2
semanas
al lanzamiento

Esta solución encaja
en tu agencia si

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Tienes un canal de Telegram con anuncios que un comercial actualiza a mano.

check

Parte de los leads se pierden: llegan de noche, en fin de semana o por distintos canales.

check

Los comerciales responden preguntas básicas sobre las propiedades en lugar de cerrar operaciones.

check

Trabajas con compradores extranjeros y necesitas comunicación multilingüe.

check

Las propiedades de tu base cambian a menudo de estado y precio, y el canal de Telegram no sigue el ritmo del CRM.

check

Quieres ver el historial completo de interacción del cliente con el bot antes de la primera llamada comercial.

check

Necesitas un sistema escalable: Mini App, analítica y nuevos mercados.

¿Quieres saber cuántos leads estás perdiendo ahora mismo?

Auditoría gratuita de procesos. Plazo de desarrollo: 1-2 semanas. Analizamos tu flujo de leads, el canal y el CRM, señalamos los puntos de fuga y preparamos un plan de implantación.

  • check_circleAnálisis de tu embudo actual: canal → contacto → lead → operación
  • check_circleEstimación del ahorro en costes laborales y del potencial de +leads fuera de horario
  • check_circlePlan de implantación sobre tu instancia de Mobilia CRM

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